Care este prețul real pe care îl vor vânzătorii de apartamente din București. În ce zone poți negocia o sumă cu 13% mai mică

Marja de negociere pentru apartamentele vechi din Capitală este cuprinsă între 5% și 13%, procentul maxim fiind atins în zona Aviației, iar minimul în Dristor și Titan, potrivit unei analize a portalului Imobiliare.ro, scrie Mediafax.

Studiul se referă la ultimul trimestru din 2012 și a luat în calcul datele furnizate de Imobiliare.ro pentru 11 zone centrale și semicentrale din București, dar și informațiile puse la dispoziție de agențiile imobiliare partenere. Cele mai mici reduceri de preț sunt consemnate în cazul apartamentelor cu două camere din cartierele cu acces la metrou, dat fiind că acestea sunt, în prezent, cele mai căutate unități locative de către clasa medie. Pe de altă parte, cele mai semnificative reduceri au loc în cazul proprietăților scumpe, amplasate în zonele „bune” ale Capitalei, pentru care cererea este mai mică.

Astfel, în zona Aviației se consemnează cea mai semnificativă marjă de negociere dintre zonele analizate, respectiv 13%. Aceasta este valabilă pentru apartamentele cu două camere din blocuri construite în anii 1980-1990. Prețul mediu cerut pentru o locuință de 55 de metri pătrați utili se ridică la 80.000 de euro, în vreme ce valoarea de tranzacționare ajunge la 70.000 de euro.

Pe de altă parte însă, apartamentele cu trei camere din zona Aviației se numără printre locuințele cea mai mică marjă de negociere din Capitală, respectiv 5%. În acest caz, un apartament de 70 de metri pătrați, construit în perioada 1980-1990, se vinde la un preț de 88.000 de euro, față de 93.000 de euro, prețul cerut inițial.

Pe locul al doilea în clasament se situează Bulevardul Decebal, unde marja de negociere pentru un apartament cu trei camere construit după 1990 ajunge la 12%. Pentru o locuință de 85 de metri pătrați utili, prețul de tranzacționare este de 100.000 de euro, față de 125.000 de euro, valoarea sa inițială de listare.

Cât sunt dispuși să negocieze proprietarii de apartamente cu două camere

Pentru locuințele cu două camere din aceeași zonă însă, proprietarii sunt dispuși să lase, în medie, 8% din prețul cerut inițial. Astfel, o unitate locativă de 65 de metri pătrați utili are un preț de vânzare de 85.000 de euro, comparativ cu 92.000 de euro.

În zona Calea 13 Septembrie-Casa Poporului, marja de negociere pentru apartamentele cu trei camere construite în perioada 1986-1990 se ridică la circa 11%. Un apartament cu o suprafață utilă medie de 80 de metri pătrați se vinde cu 98.000 de euro, față de cei 110.000 de euro prețul de listare.

Pe Calea Dorobanți, proprietarii lasă în jur de 10% la preț pentru apartamente cu patru sau cinci camere amplasate în blocuri sau vile construite înainte de 1977. O locuință de 110 de metri pătrați utili este tranzacționată la 160.000 de euro, în scădere de la 177.000 de euro.

În zona Banu Manta-Bulevardul Titulescu-Turda, marja de negociere pentru apartamentele cu trei camere (din blocuri cu opt-zece nivele construite în anii ”80) ajunge la 9%. O unitate locativă de 71 de metri pătrați are un preț de vânzare de 77.000 de euro, față de 85.000 de euro, valoarea de listare.

Tot 9% sunt dispuși să lase la preț și proprietarii din cartierul Tineretului, pentru locuințele amplasate lângă parcul cu același nume. Un apartament cu trei camere cu o suprafață utilă de 66 de metri pătrați, amplasat într-un bloc din anii 1980-1990, se vinde cu 80.000 de euro, față de prețul de 88.000 de euro cerut inițial.

În zona Bulevardul Unirii (între Piața Unirii și Piața Alba Iulia), proprietarii negociază, de regulă, în jur de 8% din valoarea de listare a locuințelor cu trei camere. Un apartament de 83 de metri pătrați, construit după 1990, se tranzacționează cu 115.000 de euro, față de 125.000 de euro, prețul mediu de listare.

Tot 8% sunt dispuși să lase din preț și proprietarii din Cotroceni. Un apartament cu trei camere de 70 de metri pătrați, amplasat într-un bloc construit în anii 1960, se cumpără aici cu 95.000 de euro, față de prețul mediu cerut de 103.000 euro.

Pe Calea Moșilor, marja de negociere pentru un apartament cu trei camere dintr-un bloc construit între 1979 și 1984 este de 7%. Valoarea de tranzacționare pentru o locuință de 70 de metri pătrați utili este de 80.000 de euro, față de suma de 86.000 de euro cerută inițial.

Pe de altă parte, proprietarii din această zonă sunt mai puțin flexibili în negociere când vine vorba de apartamentele cu două camere, caz în care sunt dispuși să lase doar 5% din preț. O unitate locativă de 56 de metri pătrați se tranzacționează astfel cu 70.000 de euro, față de 74.000 de euro.

În zona Baba Novac (Titan), proprietarii locuințelor cu două camere din blocurile ridicate după cutremurul din 1977 negociază, de regulă, în jur de 6% din prețul cerut inițial. Astfel, un apartament de 54 de metri pătrați ajunge să fie achiziționat cu 50.000 de euro, în scădere de la 53.000 de euro.

În cartierul Dristor, în apropiere de metrou, marja de negociere pentru apartamentele cu bicamerale din blocurile construite după 1978 este de 5%. O locuință de 54 de metri pătrați utili este tranzacționată cu 57.000 de euro, comparativ cu valoarea sa inițială de listare, respectiv 60.000 de euro.